3月房市春暖花開(kāi)，全臺(tái)房市「價(jià)平、量增三成二」，降價(jià)效應(yīng)！買(mǎi)回市中心比例增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
3月房市春暖花開(kāi)，全臺(tái)房市「價(jià)平、量增三成二」，降價(jià)效應(yīng)！買(mǎi)回市中心比例增
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  • 3月房市春暖花開(kāi)，全臺(tái)房市「價(jià)平、量增三成二」，降價(jià)效應(yīng)！買(mǎi)回市中心比例增
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】景氣燈號(hào)連八綠、出口連五紅，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，農(nóng)曆年前壓抑的買(mǎi)氣在年後逐步增溫，2017年3月房市延續(xù)這波熱度，全臺(tái)交易量與2月相比量增32％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情：與2月相比，七都3月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量增36％，新北增加33％，桃園交易量成長(zhǎng)30％，新竹縣市量大增38％、臺(tái)中成長(zhǎng)31％，臺(tái)南與高雄均增加30％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：觀察七都房?jī)r(jià)變化，房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)小幅上下震盪走勢(shì)，不論漲跌都在2％內(nèi)，房?jī)r(jià)持續(xù)盤(pán)整，觀察熱門(mén)交易區(qū)域發(fā)現(xiàn)，市中心較市郊區(qū)活絡(luò)，交易件數(shù)明顯增加，這就是房?jī)r(jià)盤(pán)整的主因。目前屋主逐漸認(rèn)清事實(shí)，願(yuàn)意讓價(jià)吸引買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，買(mǎi)方買(mǎi)進(jìn)市中心的比重增加，像是桃園市的中壢、桃園，新竹縣市的竹北與東區(qū)，臺(tái)中三大屯區(qū)(西屯、南屯、北屯)，以及臺(tái)南的永康與東區(qū)等，都是各直轄市的市中心精華區(qū)域，交易量占比都提升了2至5個(gè)百分點(diǎn)，顯見(jiàn)在房?jī)r(jià)下修之際，民眾購(gòu)屋有移動(dòng)至市中心的趨勢(shì)，好地段、好區(qū)位仍是購(gòu)屋首選。
 
此外，謝志傑補(bǔ)充，觀察3月高總價(jià)產(chǎn)品交易量也有回溫跡象，2016年一整年高總價(jià)買(mǎi)氣低迷，不少高總價(jià)屋主委售已超過(guò)一年，且在地價(jià)稅、房屋稅成本攀升下，壓力倍增，售屋心態(tài)軟化，認(rèn)同價(jià)跌趨勢(shì)，願(yuàn)意讓價(jià)出售，在房?jī)r(jià)已有明顯跌幅的狀況下，買(mǎi)方購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，價(jià)格認(rèn)同度高，加上民眾「買(mǎi)屋抗通膨」的預(yù)期心理發(fā)酵，趁機(jī)搶進(jìn)。
 
 
謝志傑認(rèn)為，觀察近期帶看、收斡較2月增加約一至兩成，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)增加，看屋轉(zhuǎn)趨積極，同時(shí)，部分買(mǎi)方開(kāi)始認(rèn)同價(jià)格，議價(jià)幅度已不若以往犀利，轉(zhuǎn)趨理性，只要買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，就容易成交。
 
謝志傑說(shuō)明，美國(guó)升息循環(huán)已啟動(dòng)，也就是宣告低利率環(huán)境可能結(jié)束，國(guó)內(nèi)利率政策與美國(guó)連動(dòng)性高，未來(lái)跟進(jìn)升息機(jī)率不低，而根據(jù)永慶民調(diào)顯示，近八成購(gòu)屋者對(duì)於升息的承受度僅在3碼內(nèi)，也就是說(shuō)房貸利率超過(guò)2.5％就會(huì)有還款壓力，恐降低民眾購(gòu)屋意願(yuàn)，升息是未來(lái)房市最大變數(shù)，建議有意售屋的屋主不妨把握這波回溫的買(mǎi)氣，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，及早出場(chǎng)，讓現(xiàn)金落袋為安。至於有購(gòu)屋需求的民眾，可趁目前房?jī)r(jià)已有感下跌，正是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，積極看屋比較，先挑才有好貨，有機(jī)會(huì)挑選到地段優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的好房子。